Stockwerkeigentümergemeinschaft: wichtige Informationen für Sie

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Stockwerkeigentümergemeinschaft: Was ist das?

Eine Stockwerkeigentümergemeinschaft ist ein Zusammenschluss aller Stockwerkeigentümer des jeweiligen Gebäudes. Ein solcher Verbund ist notwendig, um die Rechte sämtlicher Beteiligter gleichermassen zu wahren und die Pflichten ebenfalls gerecht zu verteilen. Um Angelegenheiten zu besprechen, die das gesamte Gebäude – und nicht nur die einzelnen Etagen – betreffen, findet regelmässig eine Versammlung der Käufer statt. Dabei werden unter anderem Finanzen besprochen und Bauvorhaben, wie beispielsweise eine Fassadensanierung, geplant. Da etwaige Modernisierungen regelmässig durchgeführt werden, um den Werterhalt der Immobilie zu garantieren, empfehlen unsere Experten der Rotax AG einen Erneuerungsfonds anzulegen. Nachfolgend möchten wir auf die Stockwerkeigentümergemeinschaft sowie deren Aufgaben eingehen.

Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft

Die Interessen aller Eigentümer einer Gemeinschaft unter einen Hut zu bekommen, ist wahrlich nicht einfach. Damit Sie sich diesem Stress nicht unmittelbar aussetzen müssen, sondern Ihre Zeit für wichtige Tätigkeiten einplanen können, bietet die Rotax AG Ihnen die Stockwerkeigentum Verwaltung an. Im Einzelnen bedeutet dies, dass wir uns um folgende Tätigkeiten kümmern:

  • Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
  • Erstellen der Beschlussprotokolle
  • Beschlüsse der Gemeinschaft ausführen und koordinieren
  • Vorlage des Jahresbudgets
  • Aufbewahrung wichtiger Unterlagen
  • Kontrolle der Schlüssel
  • Vertretung des Auftraggebers in rechtlichen Belangen
  • Baurechtliche Abklärung
  • Verwaltung sowie Vermietung gemeinsamer Immobilien
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
  • Überwachung von Ausschreibungen
  • Hausordnung erstellen und überwachen
  • Einkauf der Heizungsenergie
  • Aufnahme und Erledigung von Versicherungs- sowie Schadensfällen
  • Vorarbeit für anstehende Renovierungen oder Modernisierungen
  • Kontrolle und Verbuchung der Einnahmen und Ausgaben
  • Bezahlung von Rechnungen
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung
  • Verwaltung des Fondsvermögens

Die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst jedoch weitaus mehr Tätigkeiten.

Stockwerkeigentümergemeinschaft: Erneuerungsfonds

Der Erneuerungsfonds dient dazu, finanzielle Risiken abzudecken, die durch Arbeiten am Gemeinschaftseigentum entstehen. Bedenken Sie, dass Sie in finanzieller Hinsicht nicht nur für Ihre Etage aufkommen müssen, sondern beispielsweise auch anteilig für Dachsanierungen oder Modernisierungsmassnahmen. Diese fallen in der Regel alle fünf Jahre an. Damit Sie nach den durchgeführten Arbeiten kein Vermögen bezahlen müssen, wird dieses auf lange Sicht im Vorfeld durch den Fonds angespart und sogar verzinst. Somit erreichen Sie im Laufe der Jahre ein finanzielles Polster.

Stockwerkeigentümergemeinschaft: Das ist zu beachten

Für die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft gelten gesetzliche Regelungen, die sich aus dem Artikel Stockwerkeigentum im ZGB (dem schweizerischen Zivilgesetzbuch) ergeben. Dies bedeutet, dass wir uns bei der Verwaltung an die verschiedenen Artikel aus dem ZGB halten müssen. Diese beinhalten unter anderem Regelungen zur administrativen Bewirtschaftung, technischen Bewirtschaftung und zum Rechnungswesen.

Stockwerkeigentümergemeinschaft: Bei uns erhalten Sie wichtige Infos

Wenn Sie sich für den Kauf von Stockwerkeigentum interessieren, beraten wir Sie diesbezüglich gern. Seit mehr als 20 Jahren ist die Rotax AG als Verwaltung für Stückwerkeigentum tätig und verfügt somit über fundiertes Wissen. Wir informieren Sie zu den Details der Eigentümergemeinschaft sowie zum Fonds und weiteren Abläufen. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an unsere fachkundigen Mitarbeiter und vereinbaren einen Termin mit den Experten. Sie erreichen uns per Telefon oder indem Sie uns eine E-Mail zukommen lassen. Wir werden Sie umgehend zurückrufen und Ihnen Auskunft erteilen.

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