Glossar zum Thema Stockwerkeigentum
| Kopfstimmrecht | Jeder Stockwerkeigentümer hat unabhängig von seiner Wertquote eine Stimme in der Stockwerkeigentümerversammlung |
| absolutes Mehr | Grundsätzlich werden alle Beschlüsse mit dem Mehr der anwesenden und vertretenen Stimmern gefällt. Eigentümer die sich der Stimme enthalten sprechen sich somit gegen die Beschlüsse. Achtung! Das Gesetz oder das Reglement kann ein anderes Quorum vorsehen. D.h. immer Gesetz und Reglement konsultieren. Verschiedene Kommentatoren meinen, bei baulichen Massnahmen sei das absolute Mehr von allen Stockwerkeigentümern zu berechnen. |
| qualifiziertes Mehr | Erfordert die Zustimmung der Mehrheit der anwesenden oder vertretenen Stockwerkeigentümer, die zugleich über das Wertquotenmehr verfügen. Achtung! allgemein gilt qualitatives Mehr bei Entscheiden von besonderer Bedeutung, z.B. bei nützlichen baulichen Massnahmen. |
| gleich wie bei gewöhlichem Miteigentum | Jeder Stockwerkeigentümer hat Miteigentum am gesamten Grundstück (Er verfügt über eine bestimmte Wertquote). |
| anders als beim gewöhlichem Miteigentum | Jede Stockwerkeigentumseinheit ist untrennbar mit dem Sonderrecht, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen (Art. 712a Abs. 1 ZGB), verbunden. |
| Kündbarkeit des Verwaltungsvertrages | Jederzeit, durch rechtzeitig einberufene Versammlung mit Traktandum: Abberufung Verwaltung; dies mit Mehrheitsbeschluss. Reglement kann andere Regelung vorschreiben |
Versicherungen für Stockwerkeigentümer und für die Stockwerkeigentümergemeinschaft
| Stockwerkeigentümer-gemeinschaft | Beschreibung | Beispiel | Tipp |
| Gebäudeversicherung | Versicherungslücke | bei Eigentumsübertrag | existiert seit 1. Juli 2009 nicht mehr |
| Gebäudeversicherung | Schäden am Gebäude durch Feuer oder Elementarereignisse | Hausbrand, Sturmschaden | Meist obligatorisch, unbedingt abschliessen |
|
Gebäudewasser- versicherung |
Schäden am Gebäude durch gefasstes Wasser | Rückstau Kanalisation, Wasserleitungs-brüche | muss die Gebäude-versicherung ergänzen |
|
Gebäudehaftpflicht- versicherung |
Personens und Sachschäden, welche durch das Gebäude verursacht werden | Dachziegel fällt auf parkiertes Auto | unbedingt abschliessen |
|
Gebäudeglas- versicherung |
sämtliche Glasbrüche, je nach Produkt auch Spannungsrisse | ||
| Hausratversicherung | versichert den ganzen Haushalt innerhalb der Wohnung gegen Feuer, Wasser, Elementarererignisse und Diebstahl | unbedingt nötig; für selbstbewohnte Wohnung Abschluss durch Eigentümer; für vermietete Eigentums-wohnung Abschluss durch Mieter |
Zum Nachdenken
| Verbrennen von Gartenabfällen | 50 kg im Garten verbrannte Gartenabfälle erzeugen etwa 1 kg Feinstaub. Zum Vergleich: 100 000 Liter verbranntes Heizöl erzeugt gleichviel Feinstaub. |