Stockwerkeigentümerreglement: Die Rotax AG ist für Sie da

Stockwerkeigentümerreglement: Was ist das?

Stockwerkeigentümer haben eine Etage in einer Immobilie erworben. Sie gehören somit zur Eigentümergemeinschaft, die sich aus allen Käufern zusammensetzt. Da jeder Besitzer nicht nur für sein eigenes Geschoss verantwortlich ist, sondern auch anteilig für das Gemeinschaftseigentum am Haus, ist das sogenannte Stockwerkeigentümerreglement zu beachten. Dieses beinhaltet alle wichtigen Fakten zur Verwaltung der Immobilie. Idealerweise verlassen Sie sich bei der Stockwerkeigentum Verwaltung auf einen Profi. Wir, die Rotax AG, sind seit mehr als 20 Jahren in diesem Business tätig und beraten Sie umfassend sowie zielgerichtet. Die STWE Verwaltung führen wir nach den Vorschriften durch und kümmern uns gleichzeitig um die Belange der einzelnen Eigentümer. Bei allen Fragen stehen Ihnen unsere fachkundigen Mitarbeiter gern mit Rat und Tat zur Seite.

Was beinhaltet das Stockwerkeigentümerreglement?

Im Stockwerkeigentümerreglement sind wichtige Details zur Verwaltung geregelt. Ebenso sind die Vorschriften zum Vereinsrecht sowie zum Miteigentum relevant. Somit besteht unsere tägliche Arbeit vorrangig in folgenden Bereichen:

1. Administrative Bewirtschaftung
   - Versammlung und Beschlüsse (Leitung von Eigentümerversammlungen, Vorlage des Jahresbudgets, Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft)
   - Vertretung (Vertretung des Auftraggebers in Rechtsangelegenheiten, Vermietung und Verwaltung gemeinsamer Objekte)
   - Terminbewirtschaftung (Überwachung von Ausschreibungen)
2. Technische Bewirtschaftung
   - Hauswartung (Erstellung und Überwachung der Hausordnung, Anstellung eines Hauswarts)
   - Bewirtschaftung der Betriebsinstallationen (Heizungsenergie einkaufen)
   - Reparatur- und Unterhaltsarbeiten (regelmässige Kontrollen der Immobilie durch Besuche, Schaden- und Versicherungsfälle aufnehmen und erledigen, Vorbereitung und Durchführung von Reparaturen und Modernisierungen)
3. Rechnungswesen
   - Einnahmen (Inkasso, Eintragung gesetzlicher Pfandrechte zur Sicherung etwaiger Beitragsforderungen)
   - Ausgaben (Kontrolle sowie Bezahlung von Rechnungen, Abwehr von Ansprüchen Dritter)
   - Finanzbuchhaltung (Liegenschaftsbuchhaltung, Investitionsplanung, Finanzierungen)

Stockwerkeigentümerreglement und Erneuerungsfonds

Das Stockwerkeigentümerreglement sieht die Pflicht zur Nutzung des Stockwerkeigentum Erneuerungsfonds zwar nicht vor, dennoch raten wir zu einem solchen. Der Fonds ist eine Art Konto, auf welches alle Eigentümer gleichermassen einen monatlichen Beitrag einzahlen, um ausreichend Kapital für wichtige Investitionen zu haben. Beispielsweise werden in regelmässigen Abständen Reparaturarbeiten sowie Modernisierungsmassnahmen notwendig, für welche wiederum Kapital zur Verfügung stehen muss. Mit einem Fonds wird dieses über viele Jahre hinweg aufgebaut und verzinst. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei einer anstehenden Investition kein finanzielles Risiko in Kauf nehmen müssen, da die Kosten aus dem Fonds gezogen werden.